להבין עלויות רכישת נכסים בקפריסין

יציאה למסע של רכישת נכס בקפריסין היא מיזם מרגש, אך הוא כרוך במורכבויות משפטיות ופיננסיות משלו. בין אלה נמצאים מגוון עמלות ומיסים, כגון מסי העברה ומע"מ, אשר חשוב לקונים פוטנציאליים להבין. מדריך זה נועד לפשט את העלויות הללו, לספק בהירות ולעזור לכם לקבל החלטות מושכלות בתהליך רכישת הנכס שלכם.

הניווט בעמלות ההעברה בקפריסין

כאשר אתה רושם נכס על שמך במשרד המקרקעין, נדרש לשלם דמי העברה. דמי העברה מחושבים בהתאם לשווי השוק של הנכס בזמן הרכישה, תוך התחשבות במחיר הרכישה ובהערכת משרד המקרקעין.

מבנה עמלות העברה

• בשווי של נכסים עד 85,000 אירו, העמלה היא 3%.

• בין €85,001 ל-€170,000, העמלה עולה ל-5%.

• לערכים מעל 170,000 €, העמלה היא 8%.

דוגמה לחישוב עבור נכס בשווי 200,000 € (לא כולל מע"מ):

• ה-€85,000 הראשונים בריבית של 3% = €2,550

• הבא €85,000 ב-5% = €4,250

• יתרה של 30,000 € בריבית של 8% = 2,400 €

• סכום העברה כולל (לפני הניכוי): €9,200

• עם הנחה של 50% (לנכסים ללא מע"מ): 4,600 €

שיקולים מיוחדים:

• נכסים הפטורים ממע"מ נהנים מהנחה של 50% בדמי העברה.

• אין עמלות העברה חלות על נכסים החייבים במע"מ.

• רכישת נכסים משותפת עשויה להתאים להנחה.

מע"מ על רכישת נכסים בקפריסין

מִס ערך מוסף (מע"מ) חל על רכישת נכסים חדשי בקפריסין. שיעור הסטנדרט הוא 19%, אך ישנו שיעור מוזל מיוחד לדירות מגורים ראשיות בתנאים מסוימים.

משטר מע"מ מופחת (בתוקף מהחודש יוני 2023)

• מע"מ של 5% חל על 130 מטרים רבועים הראשונים של דירת מגורים ראשית.

• תנאי זכאות כוללים גבול ערך נכס של 350,000 יורו וערך כולל של העסקה שאינו עולה על 475,000 יורו.

• האזור הכולל הנבנה הפנימי לא יעלה על 190 מ"ר.

כללי המעבר לאישורים לפני אוקטובר 2023:

• נכסים עם בקשת תכנון שהוגשה לפני 31 באוקטובר 2023 נופלים תחת משטר מע"מ של 5% הקודם, החל על 200 מ"ר הראשונים.

דוגמאות לחישוב מע"מ

• דירה של 100 מ"ר במחיר 200,000 אירו (כללים חדשים): 5% מע"מ = 10,000 אירו

• נכס של 350 מ"ר במחיר של 200,000 אירו (חוקי מעבר): 5% מע"מ על 200 המ"ר הראשונים; 19% מע"מ על 150 המ"ר הנותרים

אגרת חותמת: שיקול מרכזי בעסקאות נדל"ן

היטל הבולים מוטל על מסמכים משפטיים הקשורים להעברת נכסים.

:היבטים מרכזיים

• תוקף: נדרש על הסכם הרכישה לפני הגשתו לרישום במשרד האחוזות.

• שיעורים: אין מס אגרות עבור ערכים עד €5,000; 0.15% עבור ערכים בין €5,001 ל-€170,000; ו-0.20% עבור ערכים מעל €170,000.

• מועד תשלום: בתוך 30 ימים ממועד החתימה על החוזה.

• עותקים נוספים: €2 עבור כל עותק נוסף, בדרך כלל דורשים ארבעה עותקים.

דוגמה לנכס בשווי של 200,000 אירו:

• ראשון €170,000 ב-0.15% = €255

• נשארו €30,000 ב-0.20% = €60

• "סך כל אגרות החותמת:€315

• עותקים נוספים: €8

• סך הכול עם עותקים: €323

השלב הקרדשי של הגשת ההסכם

הגשת ההסכם היא ההקלטה הפורמלית של עסקת נדל"ן.

תהליך ומשמעות.

• הגשה לרשום המקרקעין: חיונית להכרה חוקית.

• מגן על זכויות הקונה: מגונן מפני תביעות עתידיות.

• מסגרת זמן: בדרך כלל בתוך מספר חודשים לאחר החתימה.

עמלות ודמי שירות

• הוצאות לינה: תשלום סטנדרטי של 50 € לפי ה-LR.

חפשו ייעוץ מקצועי

לייעוץ אישי, פנו אלינו ב-Galbo Consulting, השותף המהימן שלכם בעסקאות נדל"ן בקפריסין.

• אימייל : info@znatylaw.com

• טלפון : +35725000194